屋面维修.请问屋面是属于顶楼住户添加时间：2020-10-22
关于屋顶维修的回答：
第一，屋面漏水，如果属于房屋建筑的质量问题，应当由开发商承担维修责任；如果属于老化需要维修，应当请物业公司和业委会解决。屋面的防水技术问题比较复杂，不是用水泥抹一遍就可以解决漏水问题的。
第二，屋面属于业主共有，你购买了顶层房屋不等于就购买了屋面，所以屋面的所有权还不属于顶层房屋的所有权人，你也就无权私自拆除其他业主的太阳能热水器。
第三，如果由于其他业主的热水器漏水，确实给你家造成损害的，你家可以与侵权人协商解决，协商不成的可以向人民法院起诉。
注意的知识点：楼顶的归属权应是整栋楼全体业主共有的部分，而不仅是顶层住户共有的。这是因为：首先，楼顶不能脱离地基和顶层以下楼层而单独存在，它不仅是顶层的附属物，而是整栋楼的附属物，建设单位不可能将没有楼顶的房屋交给买受人;其次，楼顶平台上通常设有共用设施，如供水塔，这是整栋楼业主共用的财产;再次，在区分所有的建筑物，顶层楼板一般属于整栋楼全体业主共有，顶层楼板以上的楼顶空间当然也应属于整栋楼全体业主共有。所以楼顶应归整栋楼全体业主共有。在此问题上需注意三点：(1)楼顶空间属于整栋楼全体业主共有，顶层业主不能专有使用，除非经过整栋楼全体业主及物业服务企业的同意。《物业管理条例》第五十五条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”(2)开发商在出售房屋时不得与个别物业买受人(一般是顶层买受人)约定楼顶的专有使用权，如果约定了，该部分内容无效。物业管理区域内的全部物业在通常情况下属于业主所有，包括专有和共有，只有尚未出售的空置房才归开发商所有，因此，开发商无权单独处分属于全体业主共有的楼顶空间。《物业管理条例》第27条规定：“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。”(3)有权决定楼顶空间如何使用的，只有整栋楼的全体业主。《物权法》第39条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。”
